Contractul de vânzare-cumpărare este documentul legal prin care proprietatea unui apartament se transferă de la vânzător la cumpărător. Acesta se semnează obligatoriu la notar.
📌 Când este necesar
Ai nevoie de contract atunci când:
- cumperi apartament
- vinzi apartament
- transferi proprietate contra cost
Fără autentificare notarială, tranzacția nu este legală.
📄 Acte necesare pentru contract
În mod obișnuit sunt necesare:
De la vânzător
- act proprietate
- carte identitate
- extras CF pentru autentificare
- certificat fiscal
- certificat energetic
De la cumpărător
- carte identitate
- dovadă fonduri (uneori)
🏢 Unde se semnează
Contractul se semnează:
👉 la notar public
Notarul:
- verifică actele
- redactează contractul
- autentifică tranzacția
- transmite datele către cadastru
💰 Cost contract vânzare cumpărare
Costurile includ:
- onorariu notar
- taxe stat
- taxe intabulare
- impozit vânzător (dacă e cazul)
Valoarea depinde de prețul imobilului.
⏱ Cât durează procedura
Durată obișnuită:
- verificare acte → 1–3 zile
- semnare contract → 30–60 minute
- intabulare → 7–18 zile
⚠️ Greșeli frecvente
- lipsa extrasului CF valabil
- datorii la impozit local
- acte incomplete
- neclarități în dreptul de proprietate
❓ FAQ
Pot semna contract fără notar?
Nu, nu este legal.
Pot plăti după semnare?
Da, dacă se stabilește astfel în contract.
Se poate anula contractul?
Doar în condiții legale sau prin instanță.
📚 Sursă oficială
Uniunea Națională a Notarilor Publici din România
👉 Vezi toate ghidurile din categoria Locuință și pregătește corect fiecare pas al unei tranzacții imobiliare.