Când vinzi un apartament, legea prevede plata unui impozit pe transferul proprietății. Acesta se achită înainte de semnarea contractului final și este calculat de notar.
📌 Cine plătește impozitul
👉 Vânzătorul este cel care plătește impozitul, nu cumpărătorul.
Taxa se achită la notar în momentul autentificării contractului.
💰 Cum se calculează impozitul
Impozitul depinde de:
- valoarea imobilului
- durata deținere a proprietății
Formula este stabilită prin Codul Fiscal și se calculează procentual din valoarea tranzacției sau din grila notarială (se ia valoarea mai mare).
📊 Cote de impozitare (principiu general)
Impozitul se aplică diferit în funcție de perioada deținerii:
- proprietate deținută mai puțin timp → impozit mai mare
- proprietate deținută mai mult timp → impozit mai mic
🏢 Cum se plătește
Procedura este simplă:
- notarul calculează suma
- plătești înainte de semnare
- notarul virează impozitul către stat
Nu trebuie depusă declarație separată.
⏱ Când se plătește
👉 În ziua semnării contractului de vânzare.
Fără plata impozitului, tranzacția nu poate fi autentificată.
⚠️ Greșeli frecvente
- estimarea greșită a sumei
- necalcularea impozitului în buget
- confuzia între taxele cumpărătorului și ale vânzătorului
- presupunerea că se plătește ulterior
❓ FAQ
Există situații fără impozit?
Da, în anumite cazuri prevăzute de lege.
Se calculează la prețul real sau la grilă?
Se ia valoarea mai mare.
Pot verifica suma înainte de notar?
Da, notarul poate face simulare.
📚 Sursă oficială
Agenția Națională de Administrare Fiscală
👉 Vezi toate ghidurile din categoria Locuință pentru a calcula corect costurile unei tranzacții imobiliare.