Antecontractul (numit și promisiune de vânzare-cumpărare) este documentul prin care vânzătorul și cumpărătorul se obligă să încheie contractul final la o dată stabilită.
Este folosit frecvent atunci când cumpărătorul are nevoie de timp pentru credit, verificări sau pregătirea documentelor.
📌 Când se semnează
Se semnează de obicei:
- înainte de contractul final
- când cumpărătorul obține credit ipotecar
- când lipsesc documente temporar
- când tranzacția se finalizează ulterior
📄 Ce trebuie să conțină antecontractul
Elemente obligatorii:
- datele părților
- descrierea imobilului
- prețul convenit
- suma avansului
- termenul semnării contractului final
- penalități în caz de nerespectare
💰 Avansul la antecontract
Avansul este de regulă:
👉 5% – 15% din valoarea imobilului
Dacă una dintre părți nu respectă contractul:
- cumpărătorul poate pierde avansul
- vânzătorul poate returna dublul avansului
(depinde de clauze)
🏢 Unde se semnează
Antecontractul poate fi:
- sub semnătură privată
- autentificat la notar (recomandat)
Varianta notarială oferă protecție juridică mai mare.
⏱ Cât este valabil
Este valabil până la:
- data stabilită pentru contractul final
sau - rezilierea convenită de părți
⚠️ Riscuri frecvente
- descriere incompletă a imobilului
- lipsa termenului final
- clauze neclare privind avansul
- lipsa verificării actelor
❓ FAQ
Este obligatoriu antecontractul?
Nu, dar este foarte recomandat.
Pot renunța după semnare?
Doar dacă există clauză sau acord între părți.
Este legal fără notar?
Da, dar are protecție mai redusă.
📚 Sursă oficială
Uniunea Națională a Notarilor Publici din România
👉 Vezi toate ghidurile din categoria Locuință pentru a înțelege fiecare etapă a unei tranzacții imobiliare.